용인 역삼지구 2편
2009년부터 시작된 개발사업, 그동안 무슨 일이 있었을까?
안녕하세요.
지난 1편에서는 용인 역삼지구가 어떤 사업인지 기본적인 내용을 알아봤습니다.
이번 2편에서는 조금 더 과거로 돌아가 보겠습니다.
용인 역삼지구는 언제부터 개발이 추진됐을까요?
그리고 왜 오랜 기간 사업이 지연됐을까요?
오늘은 용인시가 공개한 자료를 바탕으로 역삼구역
도시개발사업의 주요 추진 과정을 시간순으로 정리
해 보겠습니다.
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용인 역삼구역 도시개발사업 조감도 또는 위치도
사진 설명 : 용인 역삼구역 도시개발사업 위치도
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2009년, 역삼지구 도시개발사업이 시작되다
용인 역삼구역 도시개발사업의 중요한 출발점은
2009년입니다.
용인시 공식 자료에 따르면 2009년 8월 3일 역삼구
역에 대해 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립
고시가 이루어졌습니다.
이어 2009년 8월 20일 조합설립인가가 이루어졌고,
2009년 8월 28일 사업시행자 지정이 이루어졌습
니다.
즉, 2009년은 역삼지구 도시개발사업이 행정적으로
본격적인 출발을 한 시기라고 볼 수 있습니다.
2011년, 실시계획인가
그 다음 중요한 절차가 진행됩니다.
2011년 8월 18일 역삼구역 도시개발사업에 대한 실
시계획인가가 이루어졌습니다.
도시개발사업에서는 개발계획을 구체적으로 실행하
기 위한 실시계획이 중요한 절차 가운데 하나입니다.
따라서 2009년 도시개발구역 지정 이후 2011년에
는 사업을 실제로 시행하기 위한 행정절차가 한
단계 더 진행됐다고 볼 수 있습니다.
2016년, 환지계획안 공람
역삼지구는 환지방식으로 추진되는 도시개발사업입니다.
2016년 용인시에는 역삼구역 도시개발사업 환지계
획안 공람 공고가 게시됐습니다.
당시 공고에는 토지소유자와 이해관계인의 의견을
청취하기 위한 환지계획 공람 내용이 담겨 있었습니
다.
환지방식 사업에서는 환지계획이 매우 중요한 부분
입니다.
따라서 역삼지구의 사업 과정을 이해하려면 도시개
발구역 지정과 실시계획인가뿐만 아니라 환지계획
도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
2017년, 환지계획인가
그리고 2017년 8월 11일 역삼구역 도시개발사업의
환지계획인가가 이루어졌습니다.
용인시 공식 사업개요에도 이 내용이 명시되어 있습니다.
같은 해 9월에는 환지예정지 지정과 관련된 공고도
확인됩니다.
당시 공고에 따르면 환지예정지 지정의 효력 발생일
은 2017년 9월 22일로 변경됐습니다.
그런데 왜 사업은 빠르게 진행되지 못했을까?
여기서 역삼지구를 이해하는 데 중요한 부분이 나옵
니다.
행정절차가 진행됐음에도 불구하고 사업은 장기간
지연됐습니다.
용인시는 2023년 7월 발표한 공식 자료에서 역삼구
역 도시개발사업이 조합 내부의 갈등과 법률 분쟁
등으로 인해 사업이 지연됐다고 설명했습니다.
즉, 사업계획 자체가 없었던 것이 아니라 이미 도시개
발구역 지정과 실시계획인가, 환지계획인가 등의
행정절차가 진행된 뒤 조합 내부 문제와 법률 분쟁
등으로 사업 추진이 지연된 과정이 있었다는 것입
니다.
이 부분은 역삼지구를 이해할 때 꼭 알아둘 필요가 있
습니다.
2023년, 조합 정상화를 위한 움직임
장기간 사업이 지연된 이후 변화가 나타난 시점 가운
데 하나가 2023년입니다.
용인시가 2023년 7월 공개한 자료에 따르면 역삼구
역 도시개발사업 조합은 새로운 집행부 구성을 위
한 임시총회를 추진하기 위해 선거관리위원회를 구
성했습니다.
당시 용인시는 역삼지구 사업 정상화를 위해 행정지원을 검토하겠다는 입장을 밝혔습니다.
이 시점부터 역삼지구 사업을 둘러싼 관심은 단순히 개발계획이 있느냐의 문제가 아니라 장기간 지연
된 사업을 어떻게 정상화할 것인가라는 문제로 이어졌다고 볼 수 있습니다.
2023년 10월, 임시총회 추진
이후 용인시는 2023년 9월에도 역삼도시개발사업 정상화를 위한 조합 임시총회 개최와 관련된 자료를
공개했습니다.
해당 자료에 따르면 역삼조합은 2023년 10월 19일 임시총회를 개최해 조합 집행부를 새롭게 구성하
는 방안을 추진했습니다.
이처럼 역삼지구의 사업 진행 과정을 보면 단순히 개발계획만 보는 것이 아니라 조합 운영과 사업시행
자의 정상적인 업무 수행 여부도 중요한 요소였다는 것을 알 수 있습니다.
2025년에도 조합 정상화 절차가 이어졌다
역삼지구의 사업 정상화 과정은 2023년에 끝난 것이 아닙니다.
용인시가 2025년 2월 발표한 자료에서도 역삼도시개발사업 정상화를 위한 임시총회와 새로운 집행부
구성에 관한 내용이 확인됩니다.
용인시는 당시에도 역삼구역 도시개발사업이 장기간 지연되고 있다고 설명했습니다.
따라서 역삼지구의 사업 과정을 정리하면
2009년 사업 시작
↓
2011년 실시계획인가
↓
2017년 환지계획인가
↓
장기간 사업 지연
↓
조합 정상화를 위한 절차
라는 흐름으로 이해할 수 있습니다.
2026년에는 보상 관련 공고도 확인된다
현재 시점에서 살펴볼 중요한 자료도 있습니다.
용인시는 2026년 8월 12일 ‘용인 역삼구역 도시개발사업 보상계획 열람공고’를 게시했습니다.
공고 내용은 사업구역 내 장애물 이전·제거에 대한 손실보상과 관련된 내용입니다.
이 자료를 통해 2026년에도 역삼구역과 관련된 사업 절차가 진행되고 있다는 사실은 확인할 수 있습니다.
다만 여기서도 주의할 점이 있습니다.
보상계획 공고가 나왔다는 사실만으로 사업 전체가 완료 단계에 들어갔다고 해석해서는 안 됩니다.
구체적인 사업 진행 상황은 이후 발표되는 공식 공고와 행정절차를 함께 확인해야 합니다.
역삼지구의 역사를 한눈에 정리하면
지금까지의 내용을 간단하게 정리해 보겠습니다.
2009년
도시개발구역 지정 및 개발계획 수립
2009년
조합설립인가 및 사업시행자 지정
2011년
실시계획인가
2016년
환지계획안 공람
2017년
환지계획인가
2017년
환지예정지 지정 관련 절차
2023년
조합 정상화를 위한 움직임
2025년
조합 정상화를 위한 임시총회 추진
2026년
보상계획 열람공고 확인
앞으로 무엇을 확인해야 할까?
역삼지구의 과거를 살펴봤다면 이제 중요한 것은 현재와 앞으로의 사업 진행 과정입니다.
특히 앞으로는
① 조합 관련 절차
② 보상 관련 절차
③ 환지 관련 사항
④ 공사 및 사업 시행 관련 절차
⑤ 용인시의 새로운 고시·공고
등을 계속 확인할 필요가 있습니다.
인터넷에 올라오는 개발 전망이나 부동산 가격 이야기도 있을 수 있지만 사업 진행 여부를 확인할 때는
용인시와 관련 기관의 공식 자료를 우선적으로 확인하는 것이 좋습니다.
다음 3편에서는?
다음 3편에서는 조금 더 현재에 가까이 다가가 보겠습니다.
「2026년 용인 역삼지구, 현재 어디까지 왔을까?」
라는 주제로
최근 보상계획 공고
현재 확인되는 행정절차
과거 계획과 현재 진행상황의 차이
등을 중심으로 정리해 보겠습니다.
역삼지구에 토지나 부동산을 가지고 계신 분뿐만 아니라 앞으로 이 지역의 개발과 변화를 지켜보고
싶은 분들도 이해하기 쉽게 작성해 보겠습니다.
마무리
용인 역삼지구는 2009년 도시개발구역 지정 이후 오랜 기간 사업이 추진되어 온 도시개발사업입니다.
그 과정에서 실시계획인가와 환지계획인가 등의 행정절차가 진행됐지만, 용인시는 조합 내부 갈등과
법률 분쟁 등으로 사업이 장기간 지연됐다고 설명했습니다.
이후 조합 정상화를 위한 절차가 진행됐고, 2026년에는 보상계획 열람공고도 확인되고 있습니다.
앞으로는 과거의 사업 과정보다 현재 어떤 절차가 진행되고 있는지를 계속 확인하는 것이 중요해 보입니다.
다음 3편에서는 2026년 현재 역삼지구의 사업 진행 상황을 중심으로 자세히 알아보겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
※ 본 글은 용인시 등 공개된 행정자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다.
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